作者序：富，樂活到100歲的「理財計畫」

一，相信土地的力量

1. 回到綠野，不再失眠

2. 三隻小羊的故事

3. 綠色隧道，把所有的綠一次給你

4. 一個人想要的生活，都是自己選的

5. 感受來自土地的力量

二，投資農地—從10萬到10億的田園豪宅夢

1. 投資土地，地價可以暴漲數幾千倍

2.「養地」投資—全球富豪的致富心法

3. 當個城市農夫，年輕人最夯的「退休進行式」

4. 七年級生，租地種菜也能擁有百萬年薪

5. 買賣農地要注意的八大本事

三，如何經營一家可以賺錢的民宿？

1. 多一家好的民宿，多一個幸福的角落

2. 好景也能當飯吃，民宿的「成本」計算

3. 民宿的「利潤分析表」

4. 五個房間也能賺錢的「秘密」

5. 民宿與休閒農場的「申請方法」大公開

四，出賣回歸自然的夢想，絕對有利可圖

1. 活的越久，快樂應該越多

2. 給自己一條路走--回歸自然也能養家活口

3. 馬路不髒，最髒的是人心

4. 帶人樂活，賺富爸爸的熟年商機

5. 擁抱農場夢，也能日進斗金

五，沒有土地也能當農夫，種菜也能擁有百萬年薪

1. 當農夫月薪十萬，當穀東享受田園樂

2. 找自己家空地，自己在家當農夫

3. 當個假日農夫，租地種菜自己吃

4. 來不及當漂鳥，你也能參加園丁計畫

5. 養蚯蚓也能賺錢，掌握最夯的綠色宅經濟

「城市農夫」，10萬到10億的土地田園夢！

以前，醫生跟老師是鐵飯碗，現在，當小兒科醫師卻可能缺少病人，當老師考到執照也未必能有職缺，科技人年薪破百萬，卻有被放無薪假的可能及身體操過頭的健康隱憂，以前的大學畢業生，賺到百萬年薪輕而易舉，現在，能找到工作就開心不已，一場金融海嘯，更讓許多年輕人淹沒在失業的狂潮中，想退休的人錢放銀行沒利息，投資又有風險，不少人選擇不同的退休生活，買土地種菜不僅保值又能維持健康生活，還能當個悠閒的城市農夫。

而選擇當農夫，七年級生也可能年薪百萬，一位七年級的農夫謝浩誠原本是一位電腦維修工程師，每天加班熬夜，後來他參加農委會的漂鳥課程後，棄工從農，租了四分農地，開始學習種草莓，日出而做、日落而息。他原本是個資訊工程師，一年多前棄工從農，引用少見的高架式栽培法，如今不但一圓田園夢，每月有十萬收入，創出一片天。

紐西蘭有一批奇異果農，運用衛星技術來了解奇異果的栽種面積，開花與結果都能層層精確掌握，減少「產銷失衡」的問題，同時延請專家銷售，這批農夫收入超過白領階級，資產都在百萬美元以上，農業雖然曾經蕭條，但農業卻不可能消失，只可能越來越夯。

在多次的演講中，我就曾經提到，在我們的一生中，有可能會見到糧食戰爭，這也是很多人內心都擔心的問題，在過去的50年當中，台北市一年氣溫超過25度以上的夜晚，已經從原本的30個晚上跳增到100多個晚上，2007年，全球的稻米庫存一度跌到了低點，世界糧食價格就上揚了40%，全球鬧糧荒時，埃及曾發生搶麵包踩死人的事件。

而全球溫度不斷飆高，水災，旱災發生機率增加，一旦發生，糧食的價格又是水漲船高……

沒有土地也能當農夫，種菜也能擁有「百萬年薪」

當網路上的種田遊戲已經無法滿足你的時候，您也可以租用「市民農園」當個假日農夫、認養私人農場的耕地，或是加入所謂的「穀東耕作制」，來滿足你當農夫的慾望，自己種菜自己吃。

農委會於83年起推動「市民農園計畫」，提供農地分區出租給民眾，因為多位在市區近郊，交通方便，園區通常規劃成10至50坪不等的小單位，因此很受大家歡迎，就以苗栗竹南鎮的農會來看，農會84年把港墘里1塊2公頃的農地規劃成市民農園，開園至今廣受好評，每25坪的農地1年租金只要2000-3000元，還可以免費提供水、有機肥料及栽種指導，租約還可以以每月、每季或每年來計算，也因此，農園常爆滿，還常常需要排隊預約，而竹南鎮的承租者多為教師與公務退休人員，還曾數度獲得評鑑為規畫最好的模範市民農園。

新竹有個市民農園，距離竹科、工研院及清華、交通大學還不到一公里 ，登記申請的人多以竹科工程師為主，有人統計，這裡的農園擁有全國「學歷最高」的農夫，同樣一位難求。

有位家庭主婦因為出身農家，結婚後沒有田地可以種菜，從農會開放租地後就開始承租，大約租50坪的空地種菜，而自從承租之後，這位太太就再也沒在市場上買過青菜，她的家中有5口人，平均1天的菜錢如果以100元來計算，一年也要將近4萬元，但是，她承租田地50坪只要6000元，還有免費的有機肥料，加上菜苗、種籽的開銷，只要一些照護工作，加上空氣，陽光和水，水的來源不但有天然的雨水，還有農會免費提供的水，加起來不到一萬塊，就有吃不完的蘿蔔、蒜、芹菜、A菜、高麗菜等多種蔬菜，自己吃完全沒有農藥，而且還可以分送家人朋友。

想想看，如果每年省三萬塊錢可以買一張簡單的儲蓄險保單，或是投資定期定額基金，投資報酬率如果是8%，20年下來可以存個137萬，100多萬可以買一台賓士車，可以買一間小房子，也可以當成購屋首期，如果每個月700塊助養小朋友，137萬可以助養10個小朋友超過16年的時間。

雖然錢不多，就算不要管投資報酬率，只要想想這些錢都是省下來的，因為原本是用來支付給別人買菜的費用，更何況如果買的是有機蔬菜，費用更是增多，

而如果不講金錢的問題，當個都市農夫，全家人周末假日還可以一起種菜拔草，享受天倫，都會人可以利用小塊的田地小試身手一番，這樣既不會太累，又能享受身體的勞動，還有難得的粗茶淡飯，勞動量比以前多，不旦老毛病，職業病也會不翼而飛，也能找回生命的原動力。

除了市民農園之外，還有一些私人的耕地開放出租認養，有些老農無力耕作，又不想讓土地休耕，浪費天然資源，想要珍惜土地，因此會想出租農地，但很多時候，紙條還沒貼，就有人搶著要，每公頃一期租金可收四萬到20萬左右，不過，租金行情的差異有些大，比如薑是一種非常耗地力的作物，種過薑的土地會很貧瘠，可能三年都長不出東西來，之前從未種植作物的處女薑園，年租金可能達八十萬元，行情好時更高。

還有一些好心的農民，會把土地提供給身心障礙的學生種一些作物，也能提供一些戶外的就業機會，總之，當個假日農夫，租地種菜自己吃，你可以高興想種甚麼就種甚麼。

原書：《25個讓你年薪百萬的土地投資法》暢銷書皮換裝版新上市！

土地的價格越來越貴，全球暖化，地球溫度越來越高，空汙懸浮微粒PM2.5（小於2.5微米）屢達警戒標準，就連呼吸新鮮空氣的成本越來越高，難道，現代人一定要離大自然越來越遠？

這是一本輕鬆的理財書，它告訴你：

$ 買「美金」不如買「農金」

$ 用固定薪水，為自己和下一代「定存」大自然？

$ 讓別人花錢讓你「樂活」，如何經營一家可以賺錢的民宿

$ 掌握綠色商機，種菜也能擁有「百萬年薪」

$ 鈔票換成資本財，靠自己翻身「富三代」

現在，農業的未來看好，當個城市農夫，已經成為「樂活」的開始，租一塊療癒菜園，運用有機栽種的過程，也能了解到「自然平衡」的道理，當你開始懂得為地球貢獻你的個人心力，地球也將回饋你無限生機，本書用全彩的版面來告訴讀者，只要你願意，任何人都可以擁有真實的「開心農場」，甚至擁有可以傳承三代的「土地財富」。

土地是地球上最原始、也最珍貴的資源，現在很多上班族每天工作超過八小時，每天吃的東西卻是非常糟糕，外食的機率也高，每天吃到生鮮蔬果，細火慢燉的湯品或是五穀食品的機率減少，平常又在辦公室吹冷氣，有不少人身體根本無法自然排汗

這本書告訴大家18歲到55歲都能擁有的「種富進行式」，怎樣當個「城市農夫」還能維持正常的經濟生活？買賣農地需要具備的八大本事？經營民宿的成本計算？還有，就算你目前必須在都市工作生活，但是，你也能運用各種方法，享受綠色的田園生活，感受到「做人」應有的樂趣，享受與掌握綠色商機。

看完這本書，你可能因此找到價值上億的綠色商機，甚至，因此改變了你的人生。

劉憶如

兩岸暢銷理財書作家，原是中天電視台駐紐約特派記者，作品「女人就是要有錢」於兩岸三地熱銷突破30萬冊，素有「平民理財教主」之稱，擅長將複雜的「金錢問題」做淺顯易懂的文章詮釋，並擅長書寫都會男女的「SMART理財術」。

除寫作外，劉憶如並常應邀至各電視台節目錄影、演講及主持代言，雖然做不成閨密，但是，看完這本書，您會發現，素有平民理財教主之稱的劉憶如，就是您理財路上的絕佳「財密」。

劉憶如的黃金粉絲團 https://www.facebook.com/msmoney888

劉憶如的理財blog http://www.msmoney.com.tw

劉憶如的官方微博http://www.weibo.com/u/2884272962

著有：《提早退休25年，揭開理財商品不為人知的驚人秘密》、《月薪族也能多賺1000萬的66個方法》、《不景氣，包你月入十萬》、《劉憶如的理財撇步-餐飲開店10堂課》、《想成財女，要趁早！》 、《我一定要有錢：劉憶如把錢放大的66法則》、《月薪三萬，也能包租賺大錢》、《朋友可以幫你賺大錢──女人要優雅的交朋友，聰明的賺大錢》、《快樂小富婆提錢致富》、《女人就是要有錢──擁抱金磚的五個方法》、《月薪三萬，年入百萬》、《成功致富的第一堂課》、《孩子，我要你比我更有錢途》 、《黑髮退休賺錢祕方》、《預約富有的愛情──戀愛理財術》、《低利率時代的高獲利智慧》、《除了娛樂，還可以海賺一票 》、《富爸爸華人版──錢滾滾來》、《我很有錢，你可以學》

種富，樂活到100歲的「理財計畫」

小心！現在隨便請客吃一頓大餐的費用，就等於吃掉了一坪的農地！

如果你投資股票，基金，隨時可能有「折價」的風險，而且，投資報酬率通常伴隨風險成長，同時，你還得挑戰最大的敵人--「人性」，但是，如果你投資自己當農夫，你的未來可能是一片光明，

地球暖化的現象越來越嚴重，商品的價格總是水漲船高，國際商品大師吉米羅傑斯曾經說過：「未來，MBA可能不再當道，以後財富雜誌的封面人物將會是農夫」。

現在，當個「城市農夫」可能賺更多，只要你願意開始「樂活到100歲」的種富理財計劃，開始

親近大自然，你會發現，生命突然給了你另一個出口，六年級生租地種菜也能擁有百萬年薪；運用智慧運掌握植物的生長條件的果農，年收入也能超越千萬；如果你懂得經營民宿，還能吸引都市人付錢讓你享受大自然；而如果眼光夠獨到，土地更能「增值」創富，台灣的高鐵建設，就曾造就全台灣4700名地主變身億萬富翁，就算沒有那麼幸運，也能成為一位擁有大自然的鄉紳，讓下一代能夠擁有天然資源親近土地。

在台北都會區買一間套房的價格，往往就可以在田園中買一塊土地蓋房子，全球有超過一半以上的人口居住在都市，都市人卻常有「能源危機，糧食短缺」的恐慌，以前，大家因為更好的工作機會往都市裡跑，現在，卻有將近九成的上班族因為薪水過低想變成「職場劈腿族」。

有越來越多的社會菁英，願意到好山好水的地方當個現代農夫，辭掉工作回歸自然，到鄉下開間民宿，當起「農村樂活族」，就連青輔會也常舉辦青年下鄉的活動，而暫時沒有辦法放下都市生活的人，就開始在陽台上種青菜，早餐都吃自家的生菜，希望最起碼跟土地能有所聯結，甚至能因此舒緩生活壓力。

這是一本輕鬆的理財書，它告訴你，怎麼樣回鄉卻還能維持正常的經濟生活？如何投資農地？如何開設民宿，讓別人花錢讓你樂活？如何在人生換個跑道，也能賺進健康財富，還有，就算你目前必須在都市工作生活，你也能運用各種方法，享受綠色的田園生活，感受到「做人」應有的樂趣。

農業的未來看好，但是，最缺乏的是從事生產的農夫，看完這本書，你可能因此找到價值上億的綠色商機，甚至，因此改變了你的人生，別再猶豫了，就從今天開始吧！

當你懂得為地球貢獻你的個人心力，地球也將回饋你無限的生機！

誰說，你不能成為「愛地球，享受大自然」的城市農夫呢？