推薦序／這本書是開啟右腦的啟蒙書 林偉賢

序／這本書，教你成為有錢人，並避開風險 王派宏

序／一切的起始點，都來自於你敢不敢作夢！ 林茂盛

祕密 1賺錢之前，要懂的事

搞錯存錢順序，就存不了錢

懂得降低物價，存更多

三款遊戲，加強你的財務智商

避開風險，錢財不流失

這樣做，阻止房子被法拍

利用「理財型房貸」減少房子賣低的風險

有了理財型房貸，房貸不必一次借出

理財型房貸，讓人省3％

離職前，先想想會失去什麼？

祕密 2掌握價差，年輕也能賺百萬

菸酒價差兩百萬

金門的祕密

中古雙 B轉賣，價差七十萬！

二手包包差很大

飛行五小時大賺精品財

祕密 3房屋財，這樣賺

預售屋─ ─１毛不花就賺錢

先不要急著殺價！

不要，只看眼前利益

新成屋 VS市價，如何確定？

法拍屋─ ─１年後即可重估貸款

這些方法，讓你知道房價

房子賣了買不回來嗎？

買房重點，一個故事看清楚

祕密 4善用額度，賺更多

四個守則，讓你的財商腦升級

善用額度，日子會不一樣

債務 VS額度

平民也能成為銀行VIP，拿到好利息

企業貸款，強更強！

出租取代擁有的故事

祕密 5提前卡位，來日賺大錢

利用空窗期

照著做，幾乎不會錯

這個時候，就要看短期

參加創業說明會，得利多多

名人的卡位故事

先卡停車位致富

股票，也可低風險操作

祕密 6從無到有，這樣成為有錢人

零～五百萬─ ─順序、額度、中古屋

五百萬到一千五百萬─ ─

運用別人的錢，貸款買法拍屋物件

一千五百萬以上─ ─運用別人的錢，貸款買土地

未來十六年要做的事

從多個事業體到三億

祕密5 提前卡位，來日賺大錢

利用空窗期

很多時候，只要你資訊夠快，就能運用這些資訊來幫助別人，幫助自己。

某一年的三月，菲律賓的賭場即將開幕，在這之前，我聽到學員的朋友Ｈ先生說：「這個賭場用高薪來挖幹部，很多人都是從澳門賭場挖角過去的，所以澳門賭場

暫時出現人才荒。」

聽起來，似乎可以利用這個「空窗期」來做些什麼事！

「所以，從三月十五號到六月十五號之間，只要願意去澳門賭場應徵，錄取率很高。」Ｈ先生再加一句。

「澳門賭場到底有哪一些好處？」我問。

「澳門賭場的第一個好處，就是可以應徵工作。以前沒有出現人才荒的時候，會有相關單位先在臺灣辦面試說明會，面試後有百分之二十的機率成功。現在因為

出現人才荒，直接過去被錄取的機會更高。不過，女生比較吃香一點兒！」

Ｈ先生繼續說明，只要是漂亮的未婚女性，通常很容易錄取，如果是男生就一定要高大帥氣，並且會講英文，要懂「實戰」的，比較容易會被錄取。

「還有別的好處嗎？」

「有，澳門賭場還有第二個好處，如果你去到澳門賭場，你一開始如果拿出十萬，他就借你一百萬，你拿出一百萬臺幣來，他就借你一千萬，總之，你拿出多少

錢來換，他就借你十倍，因為數字實在太大了，所以，政府有出面擔保，可以讓人定存在澳門賭場。」

沒想到，除了可以在銀行郵局定存外，賭場也有定存？

「利息應該很高吧！」既然是賭場，絕對不會太低。

「總共是１３％，存款人一年１２％，介紹人分１％，除非賭場倒，否則會準時支付這１３％的利息，不過……最小單位五百萬臺幣起跳。」

接下來，Ｈ先生又告訴我，只要介紹十五個人去賭場參觀，其中只要有人下去賭，有借錢，這位介紹人都可以分到千分之五的佣金。

「這樣不太好吧？那有點不道德。」

「老師，你反應過度了，如果你是證券員，請問一下，你的客戶一定要贏，你才分得到佣金嗎？」

「當然不是啊！只要客戶有買股票，就有佣金可以抽啊！」

「沒錯，所以，我的意思是，來賭的人，不用輸，介紹人都可以分。」

「那你先講一下好了，怎樣叫做不用輸也可以分？」

「好，你只要帶他去換籌碼。」

「換籌碼就可以分？」

「不是，你帶他去換籌碼，換完籌碼之後你帶他去賭大小就好了。」

Ｈ先生說明，一開始拿錢換的是原始籌碼是紅色的，賭贏的籌碼是綠色的。此時再將賭贏的籌碼先去換成原本的紅色籌碼，只要有「換」的這個動作的話，就可以分千分之五。」

「哦！瞭解了，原來是這樣子的！」

「假設不輸不贏，賭了一百萬後不輸不贏，也可以叫對方將這一百萬拿去換籌碼，一樣可以分千分之五。」

「不過，人的天性是會輸到不能輸為止的極限，如果一百萬輸掉了之後，我們願意借他一千萬，讓他繼續玩下去。」

「瞭解了，所以相對來說，只要你介紹我過去，然後我下去賭，你就有千分之五的佣金可以分？」

「答對了！這就是為什麼我們願意招待你三餐的原因。」而且，還有喔～

Ｈ先生突然露出了一個神祕的笑容說：「你們只要下去賭，因為賭的百分之八十是男生，結束之後，我們會派出一個漂亮的女生陪你們去吃消夜。」

是喔，還有這一招！

此時，行動突然響起，剛好是老婆大人打來的。

女人，果然很敏感！

照著做，幾乎不會錯

Ｈ先生說完了澳門賭場的好處後，聊著聊著，也談到臺灣可能會設賭場的事。

「我跟你們保證，到時候這個設有賭場的地方，會填海造地。」

哦？這倒是很特別的事情，引起了我的興趣，我挑挑眉，示意Ｈ先生繼續說。

「當初澳門賭場原本是個小漁村，就只有幾萬人口而已，對香港人來說，我們是外勞，完全沒有什麼地位，但是，我們那時候推一個移民政策：任何人只要拿

出五百萬來澳門賭場定存或是投資，兩年後不但有澳門身分證，而且，有投資就有配地，每投資五百萬，就送你未來市價五百萬的地，這些地都是填出來的……這是十五年前的事，只要投資五百萬，就送你五百萬的地，只不過五年之內不准拿來賣。」

嗯，聽起來有點兒類似合宜住宅，抽中了後，幾年內不准賣。

「你知道，如果十五年前投資五百萬，除有了一家五口的身分證，加上現在可以配福利金以外，現在，那邊的地變成多少錢嗎？」Ｈ先生出了一個題目問題。

「多少？」

「現在一坪價值兩、三百萬啊！真的是富可敵國囉！」Ｈ先生愈說愈激動。

不只他激動，我心中也十分興奮。

天啊！如果到時候馬祖或金門有賭場並且招商，一定要去參加說明會，如果投資五百萬就有配地，那不是太好了？

超級祕密

導遊執照別忘了

Ｈ先生離開時，還送了我一個祕密，那就是導遊執照。

「你們的賭場一旦蓋好，到時候很多人會開旅行社，如果你有導遊執照，就可以談插乾股。」

Ｈ先生的朋友就是這樣子拿到了兩成的技術股。

哇～真的沒想到，原來，一座國際賭場的興建，背後的好處及祕密這麼多。

這個時候，就要看短期

在前文，我提到要想遠一點不要看短期利益。

不過，也有例外的。

大部分的投資人，喜歡說長期賺了多少％。

但如果能夠短期獲利倍數，那麼重點就不在於長期的％數。

尤其，當長期又有著風險存在時。

話說學員Ｖ先生聽了澳門賭場的故事後，立刻將頭腦動到了之前我提到的信貸上。

「老師，如果馬祖或金門的賭場設好了，我就借出信貸五百萬，然後去賺那１２％的定存利息，是不是很棒！」

當然，一點也不棒，不但不棒，還是笨蛋！

如果有機會，我們要賺的是「倍數」，而不要在乎眼前的小錢。在乎眼前的％數，只會引來景氣循環跟災難。

假設賭場開了，政府同樣祭出五百萬可配地的方式，那麼，五百萬當然是拿來配地，然後再以信託預告登記的方式，將地賣掉賺兩百萬，這樣子相當於一毛成本都不花，就有兩百萬的收入了。

從長期來看，很多東西會倒；短期則不會，在這個時候，我們要看的就是短期而不是長期了。

以雷曼兄弟為例，很多人就是借％數去投資雷曼兄弟，最後還是倒了。

所以，槓桿之所以有風險，很多時候是因為原本想借％來從事長期的賺錢法，卻沒想到「長期」會倒。

重點，其實不在長期或短期，而在於風險。

掌握住風險，就贏了一半。

參加創業說明會，得利多多

不想一輩子拿人薪水，那麼創業如何？

如果你想創業，或你覺得有一天可能會創業，我建議大家一定要去參加7-11或麥當勞的創業說明會。

從便利商店學「既定收費」

7-11有「年度收益保障」，他們有專人幫忙挑地點，你只要花三百萬開店，7-11會保障每年營收兩百兩十萬。如果經營五年不會倒，除了拿回本金三百萬以外，

幾乎可以再賺一個三百到五百萬。

那麼，如果年度營收不有到兩百二十萬怎麼辦？

總公司會以現金補足。所以基本上，是一個很不錯的創業。

麥當勞則是保證兩年有一千萬的營收保障，不過，加入的門檻也相對的高。

Ｊ學員是一個店面投資人，他喜歡在ＯＯ交流道附近看店面，幾乎每半年，就會買一筆店面。

他以「先估貸款後出價」、「成為銀行VIP戶」的方式，從百筆店面中，挑到低於市價的店面，加上身為銀行VIP，市價一千萬的店面可以貸到八百萬，並以五

年支付利息。

有一次，他開車帶我去看他曾經買過又賣掉，及剛買下的店面。

愈看，愈奇怪。

「你買的這些店面，怎麼都這麼奇怪，不是多邊型的，就是格局很怪的。」我問。

「這樣才比較有機會買到便宜，然後再找機會立刻賣掉，幾乎都可以賺兩到三成。」Ｊ先生說。

「你如何立刻賣掉？」我的生意人嗅覺，立刻聞到了不同的味道！

「就是老師說的『借力使力』啊！」

「哦，說說你是如何辦到的？」

「首先，我去參加7-11、全家，還有沒有年度收益保障的萊爾富，還有其他的便利商業創業說明會。」

Ｊ先生說，因為有年度收益保障的及沒有年度收益保障的店，他都參加，發現一件很有趣的事：7-11跟全家因為有年度收益保障，保證絕對不會倒；萊爾富因為

他不是市占率第一，所以不能這樣做保證，但是「點」可以自己挑。

「我的天啊！如果點可以自己挑就發啦！」我說。

反正都是便利商店，第一名的7-11，第二名的全家，還有第五名的萊爾富，都是用品牌效應！

「所以，我決定要開萊爾富。」Ｊ先生說。

於是，Ｊ先生開始狂看店面，每看一百筆店面，就對其中的十筆出「鳥價」，真的中了就買下來，租給想開萊爾富的人，再將店面請仲介賣出，並且賣的比附近

的店要低。

由於Ｊ先生的店面都是找交流道下來的地方，很多想在這邊囤店面的人看到Ｊ先生的店面價格比鄰近的店都低，且又有萊爾富的店面，相當於買了店面後就可以

收租金，很穩定。

看到這裡，讀者朋友們會不會覺得一頭霧水：明明本文一開頭是請大家去參加7-11的說明會，為什麼故事

會以萊爾富為例子呢？

別急，在此，我要告訴大家，7-11的祕密。7-11已經是臺灣第一名的便利商店，所有的商品想在7-11銷售，都要給一定的「上架費」──光是這筆費

用，就非常的高了，也就是開一家7-11，每個月都有很高的上架費。

而我們從這個上架費中可以思考：假設你把自己當成是7-11，那麼有什麼辦法可以讓別人來你這邊付「上架費」呢？

從麥當勞學卡位

了解7-11的經營模式後，再讓我們來看看麥當勞。麥當勞，是全球定位的速食餐廳，在選擇地點時，通常會以「未來會大漲的地點」為主。

當店面買下來後，再辦說明會，加盟商只要願意花一千萬加盟麥當勞，每兩年就可以賺兩百到五百萬，算一算，幾乎兩年就回本了。

而，十年之後，麥當勞當初買的店面，也因為房價升高，店面價值也跟著水漲船高。

我們，要向麥當勞學習「卡到好位」，卡位之後再加上品牌效應，店面未來就會漲數倍，甚至數十倍，如此「地主」也贏，加盟者也賺到錢，形成「雙贏」。

參加政府舉辦的創業說明課程

除了民間企業外，政府也舉辦免費的「創業說明課程」，在課程結束後，會發給學員結業證書，拿到結業

證書者，之後創業就可以向政府借創業貸款，利息就低很多（１.９％）。

如果有創業的想法，建議可以早一點兒了解政府舉辦的創業說明課程，不但能夠從中學到創業的要件，還能啟發更多的思考。最重要的是有額度及對大筆金額的

敏銳度。

曾經聽過一位超級業務員說：「月入３萬的人，是永遠無法想像／相信真的有人會月入百萬。」

同樣的道理，一個人接觸的數字，一直都在某個金額中，那麼就很難理解更大金額的運作。

如果希望自己能夠突破，那麼，就讓自己多接觸不

同的數字，學習運用金錢的能量。

超級祕密

投資移民

提到移民，大部分的人會聯想到美、加。

其實，有些歐美國家，收入是我們的三到五倍，卻有「投資移民」的政策──只要促進當地二十個人就業長達兩年，政府就會讓你一家五口投資移民有身分證。

要怎麼做呢？建議找專業的投資移民公司協助。一位朋友說，投資移民公司在解釋某一個歐洲國家的投資移民政策時提到，只要頂下一家原本有二十多位員工的超市，兩年後，相當於促進二十多人就業兩年，這個國家就會給出一家

五口投資移民的身分證，這方法不算難，費用大概是五十到

一百五十萬臺幣左右，對於想投資移民，改善家裡人口工作

權的讀者們，或許是另一個思考方式。

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王派宏

從白手起家的農家子弟，到北中南風靡的財務教練；靠著自己的經驗及人脈，累積出近千條各行各業賺錢的秘密！一年演講近兩百場，一年聽講人數近兩萬人，且持續在北中南辦演講中，期待協助更多人進一步增加自己的財務智商，早日不為錢工作，實現夢想中的生活。暢銷書：房地產賺錢筆記

林茂盛

清華大學動力機械研究所畢，曾任微邦科技研發部課長，因緣際會下認識了王派宏，向王派宏學習了許多賺錢的秘密，不到數年即財務自由。目前是［學校老師沒教的賺錢秘密］財務教練。暢銷書：小資五年，成為千萬富翁的秘密

粉絲團：請上臉書搜尋＂學校老師沒教的賺錢秘密＂

趙靖宇／基金一姐

詹益豐／暢銷書作家

林偉賢／實踐家教育集團董事長

林弘祥／留學達人

林達宏／FB行銷達人

阮慕驊／news98電台「財經晚點名＆世界一把抓」主持人

這本書是開啟右腦的啟蒙書

第一次見到派宏是在 2004年的 12月 22日，參加Money&You課程，接著 2005年 5月 1日參加 BSE課程，當時派宏 26歲，回臺三年後出書，書名為《房地產賺錢筆記》，瞬間他成為 26刷的暢銷書作者，他開啟了一對一免費財務諮詢，到現在臺灣已有 3000多位學員，他的影響力正在快速的擴大中。

富勒博士曾說過：「你願意服務愈多人，就能創造愈多財富。」而他就如同富勒博士所說的，在他創業的一路上願意提供更多的服務，讓更多人搭上這臺創富的

順風車，幫助很多人像他一樣在房地產經營上達成財富自由，幫助他人成功，自己也就會更成功，這點在他身上再三驗證！我想，這也是他為什麼比同儕更早更快成功的最重要原因之一。

最近受派宏邀請為他的新書寫推薦序，實感榮幸。看到自己的學生從農家子弟在沒有任何背景的情況下，能在如此短的時間內，白手起家到現在的成就，真的很欣慰，為他感到驕傲！

在這個快速創新的時代，打造平臺整合資源，建立對的人脈圈，是非常重要的趨勢。在本書中大量收集許多不為人知的賺錢祕密，善用自己的優勢，找到市場利基，透過槓桿操作，用更少得更多，相信創造千萬財富不是夢。如何增加存款，提高收入？如何利用時間差賺進全世界的錢？如何掌握價差賺進八位數？如何建立 3～5個事業體，為自己打造印鈔機？以上這些如果是你要的，本書就是為你而寫！我相信派宏的成功並非偶然，他的許多想法和作法對現今年輕人極具借鑒價值。所以，我在此真誠向你推薦這本《學校老師沒教的賺錢祕密》，相信它能成為你邁向成功最重要的一本啟蒙書！(實踐家教育集團董事長林偉賢)

這本書，教你成為有錢人，並避開風險

親愛的讀者朋友：

你們會拿起這本書並非偶然，你們也許跟我一樣，是家裡面最愛錢的那一個人！

從大學時的某一刻起（好吧！我的學生應該都知道，是從我失戀的那一刻起），我就知道我會無止境的變強，會不停的愈來愈有錢。於是，從大學時就看了近千本的理財書籍，跑去馬來西亞參加數十萬的八天八夜的課程，那時回來時還掛了三天點滴，後來進入房地產界、操作房地產，二十九歲就賺進近千萬，並且出了一本綠色的暢銷書《房地產賺錢筆記︰人人都該上的10堂投資課》，到現在出來教課，累積的學生近萬人，這一切都在我的意料之中！

從我開始離開職場之後，我就一直假設我是個窮人，即使這幾年我每年都比前一年多賺一倍的錢，一直愈變愈強，我還是假設我很窮，為什麼？因為「窮則變、變則通」，這威力非常非常的強大。而「資訊的落差就決定財富的落差」，我的學生很多人每三個月就跟我見面一次，一直不停的吸收新的資訊，像我一樣，改變自己的思維，永無止境的追求額度，開始用右腦思考，絕對不要用左腦的方式來投資，那會非常非常的慘。

地球有數十億的人口，有無數的比較弱的教練曾經破產之後再成功，以致他教的課全部都是一樣的方法，並告訴所有的人，他當初就是破產一次才成功的，所以「每一個人都要先破產一次才可以成功」，導致後面的人都跟著他破產。

但我不同，我將所有的原理全部融會貫通之後，我跟自己講，我必須完美無缺的做所有人的表率，如果我破產過了我再教所有的人，我跟你保證，所有人都會先破產再成功，破產之後再成功的人只有一萬分之一的機率，一萬個人就只有一個人成功，失敗了就再也沒有人爬起來了。讓你不破產就成功；這就是為什麼我要出現的原因，也就是為什麼你會拿起這本書的原因。(財商教練 王派宏)

一切的起始點，都來自於你敢不敢作夢！

很快的又到了寫作者序的時候了，這是我的第二本書了，當初寫第一本書時，步履蹣跚的進度、絞盡腦汁的情形依舊在腦海中，沒想到，居然很順利的就前進到第二本書了！

關於這本書，我想告訴讀者們的是「一切的起始點，都來自於你敢不敢作夢」！─ ─當你無法想像自己想要的夢想、想要去的地方、想要辦到的事情時，你就根本不可能開始去啟動大腦的自動導航模式！

我常覺得像祕密或世界最神奇的二十四堂課或其他的心靈財富的書，它們寫到的重點就在於─ ─你是否能想像得到你想要的那個狀態。

人類的大腦就像一臺精密的電腦計算機跟硬碟，它可以將你輸入的東西作出最佳規畫跟記憶、分析，就像是你想著你要去到臺北 101大樓喝咖啡，你的大腦立刻會開始運算，得出你要用什麼交通工具、什麼路線就可以到達你想去的 101大樓。

致富也是一樣，你要從起始的時候就要敢於想像你想要達到的夢有多大，時時刻刻不要忘了，你的超級電腦就會開始為你規畫路徑哦！

所以，朋友們！停止再向你自己的大腦輸入：「錢夠用就好。」、「錢很難賺。」、「不要作夢了，這些跟你沒關係！」

當你有一天再參加高中同學會時，突然發現當時班上成績很差的同學，居然出社會混得比你好，賺了很多錢或成為了某某行業的老闆，千萬不要忌妒人家，因為成績跟出社會是兩回事，也許就因為他出社會沒有出路，所以就更敢於作夢、創業、投資！

一切的一切都只是差別於，你給自己設定了枷鎖。趕快沉澱下心靈，給自己設立一個目標吧！千里之行，起於足下，每一點點的前進就離你的夢想更近囉！

最後，我真的要感謝我的教練兼好友王派宏以及最佳的出版經紀廖翊君，謝謝你們！沒有你們就沒有這本書！

還記得在第一本書的推薦序裡，我的好友、空姐詩人林亞若特別兩肋插刀為我寫了推薦序，她給了我很多很多的陽光的一面、逐夢的勇氣，看著她談著夢想跟曾經歷過的事、地方時，臉上就散發著憧憬的光芒，或許當下她就心神飛向她想的地方了。記得當時還相約她去澳洲騎單車穿越沙漠回來後，我的書上市，就要請她去吃大餐的，可惜她沒能平安的回來，僅在此向她獻上我由衷的感謝。Rest in peace！

同樣的，我還要感謝那些默默在背後幫忙我的朋友、夥伴，還有我的航海士娜美，雖然這次依然是她交待我一定要感謝她，而且還不能說是她教我寫的，但是，真的由衷的感謝你們！謝謝！(財商教練林茂盛)